小區常見的7個消防安全隱患

1、擅自改變建筑消防設計和使用性質

有的小區存在擅自改變建筑消防設計和使用性質現象，有的高層住宅被改為辦公場所，有的被改為網店、堆放大量貨物，增加了高層住宅火災危險性。

2、消防安全管理職責不明

部分小區物業消防安全管理職責不明，沒有按照要求將高層建筑消防安全管理納入物業管理的內容，也沒有與業主或使用人簽訂書面合同或者責任書。

3、單位自身消防安全管理不到位

單位自身消防安全管理不到位，物業公司管理人員只維護公共衛生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防設施基本處于無人管理狀態，消防安全管理形同虛設。

4、消防車道存在占用情況

建筑周邊消防車通道和救援場地占用現象嚴重。小區內車輛亂停亂放導致高層建筑四周的消防車通道、消防車登高作業場地被占用;有的小區在消防車道出入口處設置路樁等障礙物，造成消防車無法進入;有的將登高作業場地設置為綠地、花園，影響消防車作業。

5、疏散通道出口被占用現象嚴重

疏散通道、疏散樓梯及安全出口被占用現象嚴重。部分小區高層住宅建筑樓內疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物、停放自行車，或鎖閉安全出口、甚至將部分消防通道占為己有。

6、小區消防設施完好率低

很多小區建筑的消防設施完好率、合格率低。消防設施存在一定的破損現象，有的消防設施合格率不達標。物業管理人員應及時修理和、維護、保養。

7、無滅火和應急疏散預案

物業管理單位沒有制定滅火和應急疏散預案，或沒有定期開展演練。物業公司應定期組織開展消防疏散演練，讓居民熟悉逃生流程。

消防部門提示

根據《消防法》第十八條規定：住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。第二十八條規定：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

因此，物業服務企業應加強日常消防安全管理，決不允許有一絲僥幸和麻痹。定期對消防設施器材進行維護、檢修，確保其完整好用，每日開展防火巡查，加強電動自行車充電、停放管控，保障消防車通道暢通。

物業服務企業消防安全管理十條規定

一、制定并實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，確定各級、各崗位消防安全責任人員，成立志愿消防隊伍(微型消防站)，制定并落實管理區域的消防安全制度和操作規程。

二、配合公安派出所、居(村)民委員會開展消防工作，落實物業服務合同中約定的消防安全防范服務事項。三、組織對物業服務企業員工進行消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，指導、督促業主和物業使用人遵守消防安全管理規定。

四、開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被占用。

五、對管理區域內的共用消防設施、器材及消防安全標志進行維護管理，確保完好有效，如：火災自動報警系統、消火栓系統、室外水泵結合器、防火門等。

六、制定滅火和應急疏散預案，定期開展演練。七、落實消防控制室管理制度，發現火災及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災事故調查。

八、落實樓長制度，并按要求開展各項工作。

九、重點治理項目：加強消防車通道、消防救援場地管理，確保暢通不被占用;加強電纜井、管道井管理，層層封堵縫隙、嚴禁私拉亂接電線，嚴禁堆放可燃物;加強電動車充電棚、樁建設，規范住戶充電行為，杜絕進樓入戶充電現象;加強建筑外墻保溫材料的檢查與管理，發現破損立即修復，嚴禁貼臨部位堆放可燃物、設置充電棚，嚴禁違規動火，嚴禁在周圍燃放煙花爆竹;加強對裙房樓頂空調設備檢查維護;維修作業，落實消防安全責任制。加強對底層商業網點監督管理、督促其履行主體責任：嚴禁“三合一、二合一”等場所消防隱患存在。

十、完善消防檔案、消防臺賬。

消防車通道管理

1、消防安全歸口管理部門應建立消防車通道管理制度，明確消防車通道檢查內容和要求。

2、消防車通道應實行標志和標線標識管理：

a) 在消防車通道路側緣石立面和頂面應當施劃黃色禁止停車標線;無緣石的道路應當在路面上施劃禁止停車標線，標線為黃色單實線，距路面邊緣 30 厘米，線寬 15 厘米。

b) 消防車通道沿途每隔 20 米距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內沿行車方向標注內容為“消防車道禁止占用”的警示字樣。

c) 在單位的消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標線，標線為黃色網狀實線，外邊框線寬 20 厘米，內部網格線寬 10 厘米，內部網格線與外邊框夾角 45 度，標線中央位置沿行車方向標注內容為“消防車道禁止占用”的警示字樣;同時在消防車通道兩側設置醒目的警示牌，提示嚴禁占用消防車通道，違者將承擔相應法律責任等內容。

3、消防車通道管理應符合下列要求：

a) 保持消防車通道暢通，嚴禁占用、堵塞、封閉消防車通道。

b) 消防車通道上不應設置停車泊位、構筑物、固定隔離樁等障礙物，消防車通道與建筑之間不應設置妨礙消防車舉高操作的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。

c) 在管理區域內道路規劃停車位，應預留消防車通道寬度。

d) 采用封閉式管理的消防車通道出入口，應保證火災時能立即打開，不影響消防車通行，并應在 顯著位置設置消防車通道標識和使用提示。

e) 及時制止和勸阻占用、堵塞、封閉消防車通道的消防違法行為;對拒不整改的，應采取拍照攝 像等方式固定證據，并立即向當地消防救援機構和公安機關報告。